Raport
Security & Compliance
Property & Facility Management
Tenant & Workplace Experience

Cyberbezpieczeństwo nieruchomości komercyjnych

Ryzyka IT/OT, regulacje i praktyczne rekomendacje dla właścicieli oraz zarządców budynków

February 2026

O raporcie

Cyfryzacja budynków komercyjnych przyspieszyła, a systemy BMS, IoT i integracje IT/OT stały się podstawą ich funkcjonowania. Jednocześnie rośnie skala zagrożeń cybernetycznych, które coraz częściej wpływają na ciągłość operacyjną obiektów i bezpieczeństwo użytkowników.

Cyberataki na systemy HVAC, windy czy kontrolę dostępu nie są już scenariuszem teoretycznym - oznaczają straty finansowe, ryzyka prawne i spadek wartości nieruchomości. Raport pokazuje, dlaczego cyberbezpieczeństwo powinno być traktowane jako element strategicznego zarządzania budynkiem, a nie wyłącznie problem IT.

Z raportu dowiesz się:

  • Jak w praktyce wygląda cyberatak na budynek - od phishingu i ransomware po ataki na systemy HVAC, windy, kontrolę dostępu i BMS – oraz czego uczą incydenty z rynku nieruchomości, w tym ataki na polską infrastrukturę OT.

  • Jakie regulacje, ryzyka i konsekwencje biznesowe wiążą się z cyberbezpieczeństwem oraz co nowe przepisy (GDPR, NIS2, Cyber Resilience Act) oznaczają w praktyce dla właścicieli, asset managerów i zarządców budynków.

  • Na jakich fundamentach opiera się skuteczne cyberbezpieczeństwo nieruchomości i jakie są główne wyzwania w środowisku IT/OT - od architektury systemów i segmentacji sieci, po zarządzanie dostępami i ciągłość działania.

  • Jak przejść od wiedzy do działania - jak zaplanować i wdrożyć strategię cyberbezpieczeństwa, z jakich narzędzi korzystać na co dzień oraz jak wykorzystać checklistę cyberbezpieczeństwa i case studies z rynku.\

Cyberbezpieczeństwo jako element wartości nieruchomości

Cyberbezpieczeństwo staje się istotnym elementem zarządzania ryzykiem, ładu korporacyjnego (G w ESG) oraz długoterminowej wartości nieruchomości. Budynki nieprzygotowane na zagrożenia cyfrowe są bardziej narażone na awarie, roszczenia prawne i utratę zaufania rynku.

Raport pokazuje, jak włączyć cyberbezpieczeństwo do strategii technicznej i operacyjnej obiektu – na równi z energią, danymi i zgodnością regulacyjną.

W raporcie swoim doświadczeniem podzielili się:

Zespół ekspertów Siemens
  • Artur Górski – Dyrektor Pionu Smart Infrastructure Buildings
  • Jarosław Pacewicz – Dyrektor ds. Rozwoju Biznesu, Product & Solution Security Officer Smart Infrastructure
  • Dariusz Romejko – Kierownik Produktu Smart Infrastructure Buildings
  • Waldemar Chlebik – Oficer ds. Cyberbezpieczeństwa
  • Adam Szołtys – Product & Solution Security Officer, Digital Industries
Ekspert ds. prawnych - Greenberg Traurig
  • Jakub Baczuk – Senior Associate, 
Ekspertka Digital Real Estate
  • Ewa Zagórska – Head of Commercial Real Estate Innovation

Dla kogo jest ten raport?

Raport zawiera praktyczne rekomendacje i wskazówki dla:

  • właścicieli nieruchomości komercyjnych,
  • asset managerów i zarządców obiektów,
  • zespołów technicznych i operacyjnych odpowiedzialnych za cyfrową infrastrukturę budynków.

Pokazuje, dlaczego cyberbezpieczeństwo staje się jednym z fundamentów nowoczesnego zarządzania nieruchomościami komercyjnymi - obok energii, ESG i danych.

About the report

The digitalization of commercial buildings has accelerated, with BMS, IoT, and IT/OT integrations becoming the foundation of modern building operations. At the same time, the scale of cyber threats is growing, increasingly affecting business continuity and the safety of building users.

Cyberattacks targeting HVAC systems, elevators, or access control are no longer theoretical scenarios - they result in financial losses, legal risks, and declining asset value. This report explains why cybersecurity should be treated as a strategic element of building management, not merely an IT issue.

From the report you will learn:

  • What a cyberattack on a building looks like in practice - from phishing and ransomware to attacks on HVAC, elevators, access control, and BMS - and what lessons can be learned from real incidents in the real estate sector, including attacks on Polish OT infrastructure.

  • Which regulations, risks, and business consequences are linked to cybersecurity, and what new requirements (GDPR, NIS2, Cyber Resilience Act) mean in practice for property owners, asset managers, and building operators.

  • What the foundations of effective cybersecurity in real estate are, and what the key challenges are in IT/OT environments - from system architecture and network segmentation to access management and business continuity.

  • How to move from knowledge to action - how to plan and implement a cybersecurity strategy, which tools to use on a daily basis, and how to apply a cybersecurity checklist and real-world case studies.

Cybersecurity as a component of asset value

Cybersecurity is becoming a critical element of risk management, corporate governance (the “G” in ESG), and long-term asset value. Buildings that are not prepared for digital threats are more exposed to failures, legal claims, and loss of market trust.

The report shows how to integrate cybersecurity into a building’s technical and operational strategy - on par with energy efficiency, data management, and regulatory compliance.

Experts featured in the report:

Siemens Expert Team
  • Artur Górski – Director, Smart Infrastructure Buildings
  • Jarosław Pacewicz – Business Development Director, Product & Solution Security Officer, Smart Infrastructure
  • Dariusz Romejko – Product Manager, Smart Infrastructure Buildings
  • Waldemar Chlebik – Cybersecurity Officer
  • Adam Szołtys – Product & Solution Security Officer, Digital Industries
Legal Expert – Greenberg Traurig
  • Jakub Baczuk – Senior Associate
Digital Real Estate Expert
  • Ewa Zagórska – Head of Commercial Real Estate Innovation

Who is this report for?

The report provides practical recommendations and guidance for:

  • commercial real estate owners,
  • asset managers and property managers,
  • technical and operational teams responsible for digital building infrastructure.

It explains why cybersecurity is becoming one of the foundations of modern commercial real estate management - alongside energy, ESG, and data.